Weiss Group

Espace Horizon 2

Technique

Espace Horizon 2

separator

Commune : Weiswampach
Section : C de Weiswampach
N° cadastral : 431/7989
Contenance : 41,54 ares
Adresse : 2, 4, 6 & 8 Om Knupp
L-9991 Weiswampach

Les parties résidentielles de l’immeuble atteindront le standard « Maison passive » :

  • classe de performance énergétique : A
  • classe d’isolation thermique : A
  • classe de performance environnementale : A

Les parties fonctionnelles de l’immeuble atteindront le standard « Maison à basse consommation d’énergie » :

  • classe de performance énergétique : A
  • classe d’isolation thermique : B

Un test d’étanchéité à l’air sera réalisé en fin de chantier afin de valider les standards énergétiques.

Promoteur (maître d’ouvrage)

WEERTS Real Estate Luxembourg s.a.
47, Duarrefstrooss / L-9990 Weiswampach

Bureaux de vente

Home & Office Building s.a.
3, Op der Haart / L-9999 Wemperhardt

Immo Weiss
10, Dosberstrooss / L-9763 Marnach

Architecte

NBP Architekten
Rommelweg, 9a / D-52519 Roetgen/Aachen

Bureau d’études en stabilité & techniques spéciales

SML sàrl
3, Op der Schmett / L-9964 Huldange

Bureau d’études acoustiques

ATS sprl
Rue des sept collines, 1 / B-4052 Beaufays

Certificat de performance énergétique

UREPROM s.a.
27, rue Jean-Baptiste Determe / L-9647 Sonlez

Dossier commodo-incommodo

LuxEnvironnement Sàrl
41, route d’Arlon / L-8211 Mamer

Coordination sécurité-santé
GERI Management s.a.
198E, rue Pierre Gansen / L-4570 Niederkorn

Gros-oeuvre
Schilling
3, Kierfechtstrooss
L9749 Fischbach/Clervaux

Cuisiniste

GO Kitchens Sàrl
3, Kiricheneck / L-9990 Weiswampach

Fouilles

  • Décapage de la terre arable sur la surface du bâtiment et mise en dépôt sur le terrain voisin.
    Déblai en grande masse suivant plans d’architecte et d’ingénieur et mise en dépôt sur le terrain voisin.
  • Stabilisation et sécurisation de la fouille à via soutènement périphérique (parois berlinoises ou système équivalent).
  • Déblai roche si nécessaire.
  • Déblai en tranchées pour fondations hors gel, raccordements d’égouttage et gaines de raccordement.
  • Terrassements manuels complémentaires.
  • Remblai compacté sur le pourtour du sous-sol à l’aide des terres de déblais et/ou au sable stabilisé suivant contraintes techniques.

Fondations

Radier général en béton armé. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique.

Murs des sous-sols

  • Murs périphériques: pré-murs en béton armé. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique. Isolation thermique : panneau XPS suivant passeport énergétique.
  • Murs de refends : pré-murs en béton armé. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique. Isolation localisée des murs délimitant l’enveloppe thermique : panneau PUR/PIR suivant passeport énergétique.

Murs de façades

  • Maçonnerie en blocs silico-calcaire 17,5 ou 15 cm.
  • Renforts localisés : poteaux et/ou voiles en béton armé suivant étude statique.
  • Coupure thermique au pied des murs du rez-de-chaussée sur dalle de sol et locaux non chauffés : Thermo-blocs d’assise en silico-calcaire.
  • Parement extérieur principal : crépi sur panneau d’isolation en laine minérale suivant passeport énergétique, couleurs suivant plans d’architecte.
  • Parement extérieur secondaire : bardage synthétique imitation bois résistant à l’eau et aux UV sur panneau d’isolation en laine minérale et/ou PUR/PIR
    suivant passeport énergétique et prescriptions incendie, ton brun naturel suivant plans d’architecte.

Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)

  • Maçonnerie en blocs silico-calcaire 17,5 ou 15 cm suivant étude statique.
  • Coupure thermique au pied des murs du rez-de-chaussée sur dalle de sol et locaux non chauffés : Thermo-blocs d’assise en silico-calcaire.
  • Renforts localisés : poteaux et/ou voiles en béton armé suivant étude statique.

Murs ou cloisons séparatifs

  • Entre unités privatives : double mur de maçonnerie composé de deux blocs de silico-calcaires de 15 cm
    séparés par un matelas en laine minérale suivant étude acoustique.
  • Entre unités privatives et autres locaux communs (cage d’escalier et halls) : double mur de maçonnerie
    composé de deux blocs de silico-calcaires de 15 cm séparés par un matelas en laine minérale suivant étude acoustique.
  • Entre cages d’ascenseur et cages d’escaliers : pré-murs en béton armé suivant étude statique.

Plancher sur étage courant (niveaux +1, +2 et +3)

Suivant localisation et contraintes techniques :

  • soit pré-dalles en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
  • soit hourdis en béton précontraint avec chape de compression en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
  • soit dalle en béton armé coulé en place (épaisseur et ferraillage suivant étude statique).

Pré-chape en granulés de polyuréthane suivant étude acoustique.
Tapis en mousse de caoutchouc suivant étude acoustique.
Système de chauffage au sol.
Chape flottante en ciment suivant plans d’architecte.

Plancher sous terrasse (niveau +3)

Dalles en béton armé coulé en place. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique.
Isolation PUR/PIR suivant passeport énergétique.

Plancher sous balcon

Béton préfabriqué ou coulé en place avec rupture thermique au droit de la façade. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique.

Plancher sur locaux non chauffés

Suivant localisation et contraintes techniques :

  • soit pré-dalles en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
  • soit hourdis en béton précontraint avec chape de compression en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
  • soit dalle en béton armé coulé en place (épaisseur et ferraillage suivant étude statique).

Polyuréthane projeté suivant passeport énergétique.
Système de chauffage au sol.
Chape flottante en ciment suivant plans d’architecte.

Plancher du parking extérieur sur le garage

Suivant localisation et contraintes techniques :

  • soit pré-dalles en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
  • soit hourdis en béton précontraint avec chape de compression en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
  • soit dalle en béton armé coulé en place (épaisseur et ferraillage suivant étude statique).

Béton de pente, étanchéité en asphalte coulé, membrane de protection et anti-glissement, natte drainante et étanche.

Cloisons de distribution dans les unités privatives (bureaux et appartements)

Cloisons légères en carreaux de plâtre THD (densité 1.250 kg/m³) 10 cm avec bandes résilientes en tête et pied
de mur suivant étude acoustique.

Cloisons de distribution dans les sous-sols (caves et locaux techniques)

Cloisons en blocs de béton, épaisseur 11,5 cm.

Fermeture des gaines techniques

Blocs de silico-calcaire 15 cm suivant étude acoustique.

Escaliers communs : béton armé préfabriqué ou coulé en place.

Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble

Conduits communs verticaux d’amenée d’air frais et d’évacuation d’air vicié placés en gaines techniques.
Diamètre et isolation des conduits suivant études techniques.

Conduits de fumée de chaufferie

Evacuation des fumées des chaudières à pellets : boisseaux préfabriqués double conduit, dimensions suivant études techniques.
Localisation uniquement dans les blocs A et D.

Chutes d’eaux pluviales

Tuyaux de descente en zinc avec dauphins en acier galvanisé.
Diamètres adaptés aux surfaces de ruissellement.

Chutes d’eaux usées

Canalisations en polypropylène avec affaiblissement acoustique posées dans gaines techniques verticales.

Canalisations sous dalle de sol

Réseau d’égouttage séparatif (eaux pluviales/eaux usées) en polypropylène KG 2000 sous dalle de sol, y compris regards avant raccordement sur canalisation publique.
Clapets anti-retours éventuels suivant nécessité technique.

Branchement aux égouts

Eaux usées : raccordement sur égout public.
Eaux pluviales : raccordement sur canalisation publique après régulation du débit via bassin de rétention à construire sous le sous-sol (garage).

Couverture

Hourdis préfabriqués en béton précontraint avec chape de compression béton armé. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique.

Etanchéité et accessoires

Toiture plate : béton de pente, peinture de bitume, membrane pare-vapeur, panneau d’isolation PUR/PIR suivant passeport énergétique et membrane d’étanchéité multicouches.

Sols et plinthes des pièces principales

Partout à l’intérieur des appartements, y compris réserves/buanderies :

  • carrelage au choix de l’acquéreur jusqu’à une valeur d’achat de 45,00 €/m² htva (pose non comprise) ;
  • plinthes au choix de l’acquéreur jusqu’à une valeur d’achat de 10,00 €/m htva (pose non comprise).

Sols des balcons

Terrasses et balcons à tous les niveaux (0, +1, +2 et +) : dallage en pierre naturelle sur plots.

Revêtement muraux des pièces principales

Partout à l’intérieur des appartements, y compris réserves/buanderies, sauf salles de bain : toile en fibre de verre lisse sur plafonnage.
Salles de bain : carrelage au choix de l’acquéreur jusqu’à une valeur d’achat de 45,00 €/m² htva (pose non comprise).

Plafonds des pièces principales

De manière générale, à l’intérieur des appartements, y compris réserves/buanderies : plafonnage.
Localement, des faux-plafonds suspendus avec structure légère et plaques de plâtre seront prévus pour placer les conduits de ventilation. Suivant contraintes techniques, ces faux-plafonds seront limités aux locaux secondaires (halls, réserves, wc et salles de bains) afin de maintenir une hauteur sous plafond maximale dans les pièces de vie.

Sous-face des balcons

Peinture sur crépi.

Menuiseries extérieures des pièces principales

Châssis de fenêtres et portes en pvc ou aluminium (suivant contraintes techniques) de marque Schüco ou similaire.
Triple vitrage avec intercalaire à rupture de pont thermique (bords chauds).
Performances suivant passeport énergétique et étude acoustique.
Membranes périphériques intérieures et extérieures pour étanchéité à l’air et à l’eau.
Divisions, vantaux et sens d’ouverture suivant plans d’architecte.
Couleur : gris anthracite à l’extérieur, blanc à l’intérieur.
Seuils en aluminium partout sauf portes-fenêtres au rez-de-chaussée (pierre de taille).
Membranes d’étanchéité EPDM sous les seuils.
Tablettes intérieures en pierre bleue.
Quincailleries de sécurité de première qualité en aluminium.
Locaux concernés : partout dans les appartements.

Menuiseries extérieures des pièces de service

Néant.

Pièces principales

Partout dans les appartements aux niveaux 0, +1 et +2 : volets roulants à lamelles en aluminium.
Partout dans les penthouses au niveau +3 : raffstores en aluminium.
Caissons monoblocs isolés en EPS avec motorisation et trappe de révision extérieure pour assurer l’étanchéité à l’air.
Mise en oeuvre suivant étude acoustique.

Pièces de service

Néant.

Portes intérieures

Blocs-porte à battée :

  • finition CPL, couleur au choix de l’acquéreur dans la gamme du fabricant ;
  • quincailleries de qualité en acier inoxydable : poignée, serrure simple pêne (fournie avec 1 clé) et deux paumelles.

Portes palières

Portes acoustiques, anti-effraction, coupe-feu et coupe-fumée EI 30-S :

  • finition CPL laqué blanc
  • performances acoustiques suivant étude
  • quincailleries de qualité en acier inoxydable : poignée, serrure à mortaiser munie de 3 points de fermeture, cylindre de sécurité haute résistance fourni avec 2 clés
  • microviseur à grand champ de vision

Garde-corps des balcons

Garde-corps vitrés sans montants verticaux.
Hauteur de sécurité conforme aux normes en vigueur.

Garde-corps devant fenêtres
Division de châssis avec partie inférieure fixe (hauteur de sécurité suivant normes en vigueur).

Peintures extérieures et vernis

Parement de façade principal : peinture sur crépi isolant, couleurs suivant autorisation de bâtir.

Peintures intérieures

Murs et plafonds à l’intérieur des appartements (sauf murs des salles de bain) : double couche de peinture acrylique sur toile de verre lisse, couleur claire au choix de l’acquéreur.

Papiers peints

Néant

Tentures

Néant

Equipements ménagers

Chaque appartement sera muni d’une cuisine équipée aménagée suivant l’une des variantes suivantes, conformément aux plans d’architecture :

  • variante « mur droit »
  • variante « angle »

La cuisine comprend les appareils électro-ménagers suivants ou équivalents :

  • 1 réfrigérateur Siemens iQ100
  • 1 four intégré Siemens iQ100
  • 1 table de cuisson Siemens iQ100 60 cm
  • 1 lave-vaisselle intégré Siemens iQ100
  • 1 hotte plate Siemens iQ100 à recyclage avec filtre à charbon actif
  • 1 évier inox 84×48 cm avec 1 bac et 1 égouttoir Marilyn 100
  • 1 mitigeur en chrome Trendo 1

Les panneaux de finition répondent aux caractéristiques suivantes :

  • Surface en mélaminé de haute qualité
  • Chants épais sur les 4 côtés en couleur/décor de façade
  • Support en MDF/dérivé de bois de qualité
  • Façade 18 mm d’épaisseur

Couleurs au choix de l’acquéreur parmi la gamme standard du fabricant :

  • 23 coloris de façade
  • 17 coloris pour le corps
  • 28 coloris pour le plan de travail

Equipements sanitaires et plomberie

  • Livraison d’eau froide et de chaleur assurée via conduites collectives vers sous-stations privatives placées dans chaque appartement.
  • Comptages de consommation d’eau et de fourniture de chaleur à l’intérieur de la sous-station privative.
  • Production d’eau chaude sanitaire assurée par l’intermédiaire d’un échangeur de chaleur placé dans la sous-station privative.
  • Les colonnes montantes collectives seront placées dans des gaines techniques verticales isolées phoniquement suivant étude acoustique. A l’intérieur des appartements, le réseau de distribution sera réalisé en matière synthétique et posé en encastrement partout. Les conduites d’amenée d’eau chaude seront isolées thermiquement conformément à la législation sur la performance énergétique des bâtiments d’habitation en vigueur.
  • Le réseau d’évacuation sera réalisé en matière synthétique résistante à haute température. Tous les appareils seront équipés de siphons non désamorçables. Les canalisations seront posées en encastrement à l’intérieur des appartements et raccordées à des décharges collectives posées dans des gaines techniques verticales isolées phoniquement suivant étude acoustique. Les diamètres seront appropriés aux débits à évacuer.

Cuisine

  • 1 alimentation EC/EF pour évier + évacuation
  • 1 alimentation EF avec robinet d’arrêt pour lave-vaisselle + évacuation

Réserve/buanderie

  • 1 alimentation EF avec robinet d’arrêt pour lave-linge + évacuation
  • 1 évacuation pour condensats VMC

WC

  • 2 alimentations EF + évacuations
  • 1 WC suspendu avec Sanbloc + 1 porte-papier chromé + 1 balai suspendu chromé
  • 1 lave-mains avec robinet + 1 porte-serviette chromé.

Salle de bain

  • 1 alimentation EF et 3 alimentations EC/EF + évacuations
  • 1 WC suspendu avec Sanbloc + 1 porte-papier chromé + 1 balai suspendu chromé
  • 1 set de meubles : 1 lavabo double 120×45 cm + 2 mitigeurs + 1 sous-meuble avec 2×2 tiroirs + 1 armoire de toilette double 120×80 cm avec miroir et éclairage LED + 2 porte-serviettes chromés
  • 1 système de douche mural (douche de tête, mitigeur, douchette à main et flexible) + 1 receveur de douche affleurant 90×90 cm avec parois et porte vitrées.

Equipements électriques

  • Courant 230/380 V triphasé. Puissance maximale desservie : 3×40 A par unité de logement.
    Installation encastrée partout à l’intérieur des appartements.
  • Exécution conforme à la règlementation technique en vigueur.
  • Tableau divisionnaire privatif posé en apparent.
  • Interrupteurs de type à bascule et prises de courant assorties.
  • Fourniture et pose des appareils d’éclairage non incluses.

Sonnerie de porte palière

  • 1 bouton de sonnerie placé dans le hall commun à côté de la porte palière
  • 1 bouton de sonnerie sur tableau commun placé à l’extérieur, à côté de la porte d’entrée principale de l’immeuble, avec caméra et microphone.
  • 1 combiné vidéophone à l’intérieur de l’appartement avec sonnerie, écran et commande d’ouverture à distance de la porte d’entrée principale de l’immeuble.

Hall

  • 1 allumage à 3 directions vers 1 point lumineux
  • 1 prise simple

WC

  • 1 allumage à 1 direction vers 1 point lumineux

Séjour

  • 2 allumages simples vers 1 point lumineux
  • 4 prises doubles
  • 1 tubage et câblage pour thermostat

Cuisine

  • 1 allumage simple vers 1 point lumineux
  • 2 prises doubles avec terre
  • 1 prise simple sur circuit séparé pour lave-vaisselle
  • 1 prise simple pour réfrigérateur
  • 1 alimentation pour table de cuisson
  • 1 alimentation triphasée pour four
  • 1 alimentation pour hotte

Réserve/buanderie

  • 1 allumage à 1 direction vers 1 point lumineux
  • 1 prise double
  • 2 prises simples avec terre sur circuit séparé pour lave-linge et sèche-linge
  • 1 alimentation pour appareil VMC

Chambres

  • 1 allumage simple vers 1 point lumineux
  • 2 prises doubles

Salle de bain

  • 1 allumage simple vers 1 point lumineux
  • 1 prise simple avec terre
  • 1 alimentation pour éclairage meuble lavabo
  • 1 équipotentiel pour douche
  • 1 alimentation pour sèche-serviettes

Volets roulants et/ou raffstores

  • De manière générale, à l’intérieur des appartements, toutes les fenêtres seront équipées d’une alimentation électrique avec interrupteur pour volets roulants et/ou raffstores.

Terrasses/balcons

  • 1 allumage simple vers 1 point lumineux
  • 1 prise simple extérieure commandée par 1 interrupteur intérieur

Chauffage

Livraison de chaleur assurée via conduites collectives vers sous-stations privatives placées dans chaque appartement.

Comptage de la fourniture de chaleur à l’intérieur de la sous-station privative.

Les colonnes montantes collectives seront placées dans des gaines techniques verticales isolées phoniquement suivant étude acoustique. A l’intérieur des appartements, le réseau de distribution sera réalisé en matière synthétique et posé en encastrement partout. Les conduites de chauffage seront isolées thermiquement conformément à la législation sur la performance énergétique des bâtiments d’habitation en vigueur.

Températures de conception dans les différents locaux pour une température extérieure de -15 °C :

  • halls : 18 °C
  • chambres : 20 °C
  • séjour/cuisine : 22 °C
  • salles de bains : 24 °C

Emission de chaleur :

  • chauffage au sol partout à l’intérieur des appartements
  • 1 sèche-serviette électrique dans la salle de bain

Régulation pièce par pièce via thermostats d’ambiance placés dans les locaux suivants :

  • séjour
  • chambres
  • salle de bain

Ventilation

Chaque appartement sera doté d’un système privatif de ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération de chaleur :

  • Unité centrale placée en faux-plafond avec récupérateur de chaleur (performances suivant passeport énergétique), bypass d’été complet et protection antigel. Dimensionnement du débit suivant surfaces des locaux desservis.
  • Amenée d’air frais et évacuation de l’air vicié via conduits collectifs isolés thermiquement placés en gaines techniques avec sorties en toiture.
  • Silencieux entre l’unité de ventilation et les conduits collectifs d’amenée de l’air frais et d’évacuation de l’air vicié.
  • Réseaux privatifs d’amenée et d’évacuation en tuyaux galvanisés ronds posés en faux-plafonds et/ou caissons suivant contraintes techniques. Les faux-plafonds seront autant que possible limités aux locaux secondaires (halls, wc, réserves/buanderies, salles de bain). Dimensionnement des bouches et conduits suivant surfaces des locaux desservis et contraintes acoustiques.

Locaux concernés :

  • amenée d’air frais : séjours, chambres
  • zones de transfert : halls
  • évacuation d’air vicié : cuisines, wc, salles de bains, réserves/buanderies

Ce système de ventilation est incompatible avec une hotte de cuisine à évacuation extérieure : il sera nécessaire d’installer une hotte à recyclage avec filtre à charbon actif.

Equipement intérieur des placards et pièces de rangement

Néant.

Equipements de télécommunication

Chaque appartement sera raccordé à l’antenne collective (radio/télédistribution) ainsi qu’au réseau Post (télévision, internet et téléphonie fixe via fibre optique).
Installation encastrée partout à l’intérieur des appartements.

Séjour :

  • 1 prise antenne avec câble coaxial
  • 2 prises doubles RJ 45 (téléphone/internet)

Chambres :

  • 1 prise antenne avec câble coaxial
  • 1 prise double RJ 45 (téléphone/internet)

Détection intrusion

Néant.

Murs ou cloisons

Murs extérieurs et/ou contre terres : béton brut apparent.
Cloisons de séparation : blocs de béton apparents rejointoyés.
Murs délimitant l’enveloppe thermique et vers caves privatives : enduit sur panneau d’isolation PUR/PIR suivant passeport énergétique.

Plafonds

Béton brut apparent.

Sols

Chape lissé.

Porte d’accès

Vers caves privatives : portes métalliques avec serrure et cylindre de sécurité.

Ventilation naturelle

Ouvertures libres au-dessous et en-dessous des portes.

Equipement électrique

Chaque cave privative sera dotée des équipements suivants en installation apparente :

  • 1 prise simple
  • 1 allumage simple vers 1 ou 2 points lumineux (armatures LED IP65) suivant dimensions de la cave

Murs ou cloisons

Murs extérieurs et/ou contre terres : béton brut apparent.
Cloisons de séparation : blocs de béton apparents rejointoyés.
Murs délimitant l’enveloppe thermique : enduit sur panneau d’isolation PUR/PIR.

Plafonds

Sous parking extérieur : béton brut apparent.
Sous bâtiments (blocs A, B, C et D) : panneau isolant en laine minérale suivant passeport énergétique avec couche de parement en laine de bois.

Sols

Béton lissé.

Porte d’accès

Entre garage et sas : porte métallique coupe-feu suivant normes incendie en vigueur avec serrure et cylindre de sécurité.
Vers l’extérieur : portes de garage sectionnelles 550×225 cm grillagées avec motorisation et commande à distance.

Ventilation naturelle

Aération naturelle via portes de garage grillagées et ouvertures extérieures libres protégées par des grilles métalliques anti-effraction.
Des ventilateurs jets (boosters) seront prévus en complément afin d’assurer la parfaite évacuation des gaz d’échappements ainsi que des fumées en cas d’incendie.

Equipement électrique

Eclairage automatisé via armatures LED IP65.

Sol

Pavés de béton sur couche de pose et fondation en béton drainant.

Délimitation au sol

Peinture et/ou marquage dans l’appareillage du pavage.

Sols

Carrelage.

Murs

Double couche de peinture blanche sur toile de verre lisse.

Plafonds

Double couche de peinture blanche sur plafonnage.

 Eléments de décoration

Néant.

Porte d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble

Porte climatique (étanche à l’air et isolée thermiquement suivant passeport énergétique) et anti-effraction avec gâche électrique reliée aux vidéophones privatifs.
Un tableau commun regroupant les boutons de sonnerie des différentes unités privatives avec caméra et microphone sera placé à l’extérieur, à côté de la porte d’entrée principale de l’immeuble.

Boîte aux lettres

Les boîtes aux lettres seront posées à l’extérieur, aussi proche que possible des portes d’entrées principales des 4 blocs A, B, C, D.

Chauffage, ventilation

Ventilation mécanique avec récupération de chaleur suivant passeport énergétique.
Pas de système de chauffage.

Equipement électrique

Le hall d’entrée sera muni des équipements électriques suivant en pose encastrée :

  • 1 prise simple
  • éclairage via appliques LED avec détecteur de passage intégré.

Sols

Carrelage.

Murs

Double couche de peinture blanche sur toile de verre lisse.

Plafonds

Double couche de peinture blanche sur plafonnage et/ou peinture sur panneaux en laine de bois à absorption acoustique (suivant étude).

Eléments de décoration

Néant.

Chauffage, ventilation

Ventilation mécanique avec récupération de chaleur suivant passeport énergétique.
Pas de système de chauffage.

Portes

Vers sas garage: porte climatique (étanche à l’air et isolée thermiquement suivant passeport énergétique) et coupe-feu (suivant normes incendie en vigueur).
Vers hall de cave: porte climatique (étanche à l’air et isolée thermiquement suivant passeport énergétique) et coupe-feu (suivant normes incendie en vigueur) avec serrure et cylindre de sécurité.

Equipement électrique

Chaque hall d’étage sera muni des équipements électriques suivant en pose encastrée :

  • 1 prise simple
  • éclairage via appliques LED avec détecteur de passage intégré.

Sols

Béton lissé.

Murs

Murs extérieurs et/ou contre terres : béton brut apparent.
Cloisons de séparation : blocs de béton apparents rejointoyés.
Murs délimitant l’enveloppe thermique : enduit sur panneau d’isolation PUR/PIR.

Plafonds

Béton brut apparent ou panneau isolant avec finition en laine de bois, suivant passeport énergétique.

Portes d’accès

Porte climatique (étanche à l’air et isolée thermiquement suivant passeport énergétique) et coupe-feu (suivant normes incendie en vigueur) avec serrure et cylindre de sécurité

Equipement électrique

Chaque hall de caves sera muni des équipements électriques suivant en pose apparente :

  • 1 prise simple
  • éclairage via armatures LED IP65.

Sols des paliers

Carrelage.

Murs

Double couche de peinture blanche sur toile de verre lisse.

Plafonds

Double couche de peinture blanche sur plafonnage.

Escaliers (marches, contre-marches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse

Marches et contremarches : carrelage avec triple rainure anti-dérapante sur le nez et plinthes assorties.
Limons et sous-faces : double couche de peinture blanche sur plafonnage.
Garde-corps et mains courantes en inox conformes aux normes en vigueur.

Chauffage, ventilation

Ventilation mécanique avec récupération de chaleur suivant passeport énergétique.
Pas de système de chauffage.

Eclairage

Appliques LED avec détecteur de passage intégré.

Garages à bicyclettes, voitures d’enfants
Sol : béton lissé.
Murs : blocs de béton rejointoyés apparents et/ou béton brut apparent.
Plafond : béton brut apparent ou panneau isolant avec finition en laine de bois, suivant passeport énergétique.

Locaux de rangement et d’entretien

Locaux situés sous les volées d’escaliers inférieures :

  • sol : carrelage
  • murs : blocs de béton rejointoyés apparents et/ou béton
  • plafond et sous-face de l’escalier : béton brut apparent

Local de réception des ordures ménagères

Boxes extérieurs réalisés en structure légère revêtue d’un bardage synthétique imitation bois résistant à l’eau et aux UV.

Chaufferie et locaux techniques (compteurs)

Sol : béton lissé.
Murs : blocs de béton rejointoyés apparents et/ou béton brut apparent.
Plafond : béton brut apparent ou panneau isolant avec finition en laine de bois, suivant passeport énergétique.

Un ascenseur d’une charge utile de 480 kg (6 personnes) sera prévu pour chaque bloc du niveau -1 au niveau +3.

Equipement thermique de chauffage

Production de chaleur générale assurée par chaudières à pellets :

  • deux chaudières en cascade (2 x 60 kW) placées dans la chaufferie du bloc A alimenteront les blocs A et B.
  • deux chaudières en cascade (2 x 60 kW) placées dans la chaufferie du bloc D alimenteront les blocs C et D.

Stockage de chaleur via 2 ballons tampons de 2500 litres.
Colonnes montantes posées en gaines techniques verticales isolées phoniquement suivant étude acoustique.
Dimensionnement assuré par le bureau d’études en techniques spéciales.
Volume de stockage des pellets : 2 x 45 m³ contigus aux chaufferies (blocs A et D).

Service d’eau chaude

Il n’y a pas de production collective ni de stockage d’eau chaude sanitaire : celle-ci est produite localement par les échangeurs de chaleur des sous-stations privatives installées dans chaque unité privative.

Téléphone

Le bâtiment sera raccordé au réseau de fibre optique Post (TV + internet + ligne fixe).

Antennes TV et radio

Le bâtiment sera relié à l’antenne collective de Weiswampach.

Les ordures ménagères pourront être stockées dans 4 boxes extérieurs implantés à proximité de chaque bloc (A, B, C, D) et des voiries de desserte (voir plans d’architecture).

La ventilation ne sera pas assurée de façon collective.
Chaque unité privative disposera d’un système privatif de ventilation mécanique à double flux avec récupération de chaleur, de même que les cages d’escaliers et halls d’étage.
Les garages collectifs seront aérés naturellement avec en complément des ventilateurs jets (boosters).

Comptages généraux

Le bâtiment sera relié au réseau de distribution d’eau de la commune de Weiswampach par l’intermédiaire de deux raccordements :
Deux compteurs généraux seront placés dans des regards situés dans les voiries de desserte comprenant également l’embranchement des deux raccordements prévus sur la conduite de distribution publique :

  • un pour les blocs A et B situé au droit de la chaufferie du bloc A ;
  • un pour les blocs C et D situé au droit de la chaufferie du bloc D.

Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau

Un surpresseur sera prévu à proximité de chaque raccordement afin de garantir une pression suffisante en tout point du bâtiment pour l’alimentation en eau (3 bars) :

  • un pour les blocs A et B situé dans la chaufferie du bloc A ;
  • un pour les blocs C et D situé dans la chaufferie du bloc D.

Colonnes montantes

Colonnes montantes posées en gaines techniques verticales isolées phoniquement suivant étude acoustique.
Dimensionnement assuré par le bureau d’études en techniques spéciales.

Branchements particuliers

Les points de livraison privatifs de l’eau froide sont constitués par des sous-stations placées dans chaque unité privative dans lesquelles sont également réalisés les comptages individuels.

Comptage des services généraux

Les compteurs des parties communes seront localisés dans les locaux techniques (un par bloc) prévus en sous-sol.

Colonnes montantes

Colonnes montantes posées en gaines techniques verticales.
Dimensionnement assuré par le bureau d’études en techniques spéciales.

Branchement et comptages particuliers

Chaque unité privative disposera d’un compteur particulier placé dans le local technique du bloc correspondant.

Voirie d’accès

Au niveau du rez-de-chaussée, le projet prévoit une vaste toiture-parking dont les espaces carrossables seront revêtus de pavés en béton et délimités par des bordures en béton.
Au sous-sol, les accès de garage seront réalisés en pavés de béton et délimités par des bordures en béton.

Parking visiteurs

Le projet ne prévoit que des emplacements de parking privatifs.

La toiture-parking du rez-de-chaussée consiste en un espace partagé qui sert également d’accès piétonnier vers les entrées principales des blocs C et D.
Les accès piétonniers vers les blocs A et B se font directement à partir de la voirie de desserte. Ils seront revêtus de pavés en béton et délimités par des bordures en béton.

Signalisation de l’entrée de l’immeuble

Les entrées principales des 4 blocs A, B, C, D seront dotées d’un éclairage extérieur commandé par détecteur de présence.

Eclairage des voiries

Les espaces extérieurs communs seront dotés d’un éclairage approprié via candélabres et/ou potelets.

Eau

Le bâtiment sera relié au réseau de distribution d’eau de la commune de Weiswampach par l’intermédiaire de deux raccordements :

  • un pour les blocs A et B situé dans la chaufferie du bloc A ;
  • un pour les blocs C et D situé dans la chaufferie du bloc D.

Electricité

Le bâtiment sera relié au réseau CREOS par l’intermédiaire d’un coffret extérieur placé à proximité du carrefour Gruuss-Strooss/Om Knupp à partir duquel partiront les raccordements vers les tableaux principaux situés dans les locaux techniques des blocs A, B, C, D.

Postes d’incendie, extincteurs

Le bâtiment répondra aux prescriptions de sécurité incendie en vigueur.
En particulier, s’agissant d’un établissement classé (3A), il sera soumis à une autorisation d’exploitation (commodo/incommodo) à laquelle il répondra en tous points.

Egouts

Les eaux usées seront évacuées vers la nouvelle canalisation publique d’égouttage posée dans la voirie de desserte inférieure.
Le raccordement est prévu directement sur une chambre de visite située dans cette voirie approximativement entre les deux portes de garage.

Epuration des eaux

Aucun système d’épuration individuelle n’est nécessaire : les eaux usées sont évacuées vers la canalisation publique et ensuite dirigées vers la station d’épuration publique.

Télécommunications

Le raccordement principal au réseau de fibre optique Post (TV+internet+ligne fixe) se situera dans le local technique du bloc B, à partir duquel partiront les liaisons vers les locaux techniques des blocs A, C et D.
Une gaine sera posée à cet effet entre ce local technique et un regard placé dans la voirie de desserte, au niveau du carrefour proche du bloc B.
Le raccordement à l’antenne collective (radio-télédistribution) se trouvera dans le local technique du bloc C, à partir duquel partiront les liaisons vers les locaux techniques des blocs A, B et D.

Drainage du terrain

Un drainage périphérique sera prévu au niveau du radier du sous-sol.

Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement

Afin de prémunir le bâtiment contre le risque d’inondations et d’éviter de saturer la canalisation publique en cas d’orage, les eaux de pluie et de ruissellement seront dirigées vers un bassin de rétention d’environ 150 m³.
Ces eaux seront alors dirigées vers la nouvelle canalisation publique posée dans la voirie de desserte inférieure au droit des portes de garage.