Technique

1.1 Infrastructures
1.1.1 Fouilles
Décapage de la terre arable sur la surface du bâtiment et mise en dépôt sur le terrain voisin.
Déblai en grande masse suivant plans d’architecte et d’ingénieur et mise en dépôt sur le terrain voisin.
Stabilisation et sécurisation de la fouille à via soutènement périphérique (parois berlinoises ou système
équivalent).
Déblai roche si nécessaire.
Déblai en tranchées pour fondations hors gel, raccordements d’égouttage et gaines de raccordement.
Terrassements manuels complémentaires.
Remblai compacté sur le pourtour du sous-sol à l’aide des terres de déblais et/ou au sable stabilisé suivant
contraintes techniques.

1.1.2 Fondations
Radier général en béton armé. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique.
1.2 Murs et ossature
1.2.1 Murs des sous-sols

• Murs périphériques : pré-murs en béton armé. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique. Isolation
  thermique : panneau XPS suivant passeport énergétique.
• Murs de refends : pré-murs en béton armé. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique. Isolation localisée des murs délimitant l’enveloppe thermique : panneau PUR/PIR suivant passeport énergétique.

1.2.2 Murs de façades
Maçonnerie en blocs silico-calcaire 17,5 ou 15 cm.
Renforts localisés : poteaux et/ou voiles en béton armé suivant étude statique.
Coupure thermique au pied des murs du rez-de-chaussée sur dalle de sol et locaux non chauffés : Thermo-blocs
d’assise en silico-calcaire.
Parement extérieur principal : crépi sur panneau d’isolation en laine minérale et/ou EPS suivant passeport
énergétique et prescriptions incendie, couleurs suivant plans d’architecte.
Parement extérieur secondaire : bardage synthétique imitation bois résistant à l’eau et aux UV sur panneau
d’isolation en laine minérale et/ou PUR/PIR suivant passeport énergétique et prescriptions incendie, ton brun
naturel suivant plans d’architecte.

1.2.3 Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
Maçonnerie en blocs silico-calcaire 17,5 ou 15 cm suivant étude statique.
Coupure thermique au pied des murs du rez-de-chaussée sur dalle de sol et locaux non chauffés : Thermo-blocs
d’assise en silico-calcaire.
Renforts localisés : poteaux et/ou voiles en béton armé suivant étude statique.

• 1.2.4 Murs ou cloisons séparatifs
  Entre unités privatives : double mur de maçonnerie composé de deux blocs de silico-calcaires de 15 cm
  séparés par un matelas en laine minérale suivant étude acoustique.
• Entre unités privatives et autres locaux communs (cage d’escalier et halls) : double mur de maçonnerie
  composé de deux blocs de silico-calcaires de 15 cm séparés par un matelas en laine minérale suivant étude
  acoustique.
• Entre cages d’ascenseur et cages d’escaliers : pré-murs en béton armé suivant étude statique.

1.3 Planchers
1.3.1 Plancher sur étage courant (niveaux +1, +2 et +3)
Suivant localisation et contraintes techniques :
– soit pré-dalles en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
– soit hourdis en béton précontraint avec chape de compression en béton armé (épaisseur et ferraillage
suivant étude statique) ;
– soit dalle en béton armé coulé en place (épaisseur et ferraillage suivant étude statique).
Pré-chape en granulés de polyuréthane suivant étude acoustique.
Tapis en mousse de caoutchouc suivant étude acoustique.
Système de chauffage au sol.
Chape flottante en ciment suivant plans d’architecte.

1.3.2 Plancher sous terrasse (niveau +3)
Dalles en béton armé coulé en place. Epaisseur et ferraillage suivant étude statique.
Isolation PUR/PIR suivant passeport énergétique.

1.3.3 Plancher sous balcon
Béton préfabriqué ou coulé en place avec rupture thermique au droit de la façade. Epaisseur et ferraillage suivant
étude statique.

1.3.4 Plancher sur locaux non chauffés
Suivant localisation et contraintes techniques :
– soit pré-dalles en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
– soit hourdis en béton précontraint avec chape de compression en béton armé (épaisseur et ferraillage
suivant étude statique) ;
– soit dalle en béton armé coulé en place (épaisseur et ferraillage suivant étude statique).
Polyuréthane projeté suivant passeport énergétique.
Système de chauffage au sol.
Chape flottante en ciment suivant plans d’architecte.

1.3.5 Plancher du parking extérieur sur le garage
Suivant localisation et contraintes techniques :
– soit pré-dalles en béton armé (épaisseur et ferraillage suivant étude statique) ;
– soit hourdis en béton précontraint avec chape de compression en béton armé (épaisseur et ferraillage
suivant étude statique) ;
– soit dalle en béton armé coulé en place (épaisseur et ferraillage suivant étude statique).
Béton de pente, étanchéité en asphalte coulé, membrane de protection et anti-glissement, natte drainante et
étanche.

1.4 Cloisons de distribution
1.4.1 Cloisons de distribution dans les unités privatives (bureaux et appartements)
Cloisons légères en carreaux de plâtre THD (densité 1.250 kg/m³) 10 cm avec bandes résilientes en tête et pied
de mur suivant étude acoustique.

1.4.2 Cloisons de distribution dans les sous-sols (caves et locaux techniques)
Cloisons en blocs de béton, épaisseur 11,5 cm.

1.4.3 Fermeture des gaines techniques
Blocs de silico-calcaire 15 cm suivant étude acoustique.

1.5 Escaliers
Escaliers communs : béton armé préfabriqué ou coulé en place.

1.6 Conduits de fumée et de ventilation
1.6.1 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble
Conduits communs verticaux d’amenée d’air frais et d’évacuation d’air vicié placés en gaines techniques.
Diamètre et isolation des conduits suivant études techniques.

1.6.2 Conduits de fumée de chaufferie
Evacuation des fumées des chaudières à pellets : boisseaux préfabriqués double conduit, dimensions suivant
études techniques.
Localisation uniquement dans les blocs A et D.

1.7 Chutes et grosses canalisations
1.7.1 Chutes d’eaux pluviales
Tuyaux de descente en zinc avec dauphins en acier galvanisé.
Diamètres adaptés aux surfaces de ruissellement.

1.7.2 Chutes d’eaux usées
Canalisations en polypropylène avec affaiblissement acoustique posées dans gaines techniques verticales.

1.7.3 Canalisations sous dalle de sol
Réseau d’égouttage séparatif (eaux pluviales/eaux usées) en polypropylène KG 2000 sous dalle de sol, y compris
regards avant raccordement sur canalisation publique.
Clapets anti-retours éventuels suivant nécessité technique.

1.7.4 Branchement aux égouts
Eaux usées : raccordement sur égout public.
Eaux pluviales : raccordement sur canalisation publique après régulation du débit via bassin de rétention à
construire sous le sous-sol (garage).

1.8 Toitures
1.8.1 Couverture
Hourdis préfabriqués en béton précontraint avec chape de compression béton armé. Epaisseur et ferraillage
suivant étude statique.

1.8.2 Etanchéité et accessoires
Toiture plate : béton de pente, peinture de bitume, membrane pare-vapeur, panneau d’isolation PUR/PIR suivant
passeport énergétique et membrane d’étanchéité multicouches.